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今后住宅應有組織設置新風系統(tǒng)或設備；4層及以上住宅需設置揭陽電梯……新《住宅設計標準》中，許多設計都是針對疫情發(fā)生后重新審視居家環(huán)境而提出的新內(nèi)容。

今年，新冠肺炎疫情給整個社會帶來巨大的沖擊和影響，人們開始重新審視自己的居家環(huán)境，既有住宅普遍存在的硬件衛(wèi)生防疫性能不足、居住安全保障技術缺失、應急改造可操作性不強等問題逐漸暴露出來。為了滿足居民對高品質(zhì)住宅的需求，提升居住環(huán)境質(zhì)量，與先進技術應用迭代相適應，省住建廳牽頭對該標準進行全面修訂。

100米以上高層住宅還有特殊規(guī)定。考慮到高層住宅的一些問題，今后除少數(shù)發(fā)達城市沿江、沿河地區(qū)及城市更新外，不再鼓勵建設超高層住宅。針對新時期特點，標準要求住宅布局應功能合理，方便使用，且有利安全防衛(wèi)、衛(wèi)生防疫和組織管理。

住宅采用新風系統(tǒng)，在海外比較流行。此次疫情也促使人們更加重視室內(nèi)空氣質(zhì)量，因此，標準中要求每套住宅應設置有組織的新風系統(tǒng)或新風裝置。同時在層高上提出，普通住宅層高不低于2.8米，不高于3米。對設有戶式中央空調(diào)及集中新風或地暖系統(tǒng)的住宅，可放寬到3.6米高。

過去，低于7層的住宅基本沒有電梯。隨著城市老齡化的加快，對電梯的需求越來越高。今后住宅層高多少能有電梯呢？參考北京等地經(jīng)驗，今后4層及4層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設計地面的高度超過10米時，必須設置電梯并滿足無障礙使用要求。對電梯設置的具體要求是，不高于11層住宅，每單元電梯不少于1臺，7到11層則要配置可容納擔架的電梯。高于12層住宅，每單元設置電梯不少于2臺，一臺應配置可容納擔架電梯，可兼做消防使用。

覆蓋了宜居、安全、健康各個方面。如陽臺欄桿高度全部統(tǒng)一為1.1米；保障兒童安全，陽臺欄桿要有防攀登構造，且欄桿間距不能大于11厘米；住宅適老化，衛(wèi)生間要在坐便器和淋浴位置預留安裝扶手空間等。

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